Paweł Drelich
Napisał 

Użycie w podejściu porównawczym transakcji z przetargu.

Jest problem z cenami transakcji z przetargu. To problem zarówno nieprecyzyjnego pojęcia przeciętnych cen jak i problem sposobu ustalenia o ile ceny z przetargu obiegają od przeciętnych cen.

Jeśli zainteresowała Państwa ta tematyka to informujemy, że artykuł jest częścią Biuletynu nr 3 (1/2016). Biuletyn w cenie 50 zł brutto jest do nabycia w postci pliku do ściągnięcia w sklepie internetowym PTRMsklepie internetowym PTRM.Zamówienia na biuletyn można też składać do Sekretariatu PTRM.Sekretariatu PTRMSekretariatu PTRM.

STRESZCZENIE:
Prawno - rzeczowy ślad przesyłu  na cudzej nieruchomości
Artykuł omawia praktyczną stronę stosowania w wycenach nieruchomości cen transakcji z przetargu. Po analizie sprawa okazuje się dość prosta, a generalna konkluzja jest taka:

? Ceny transakcyjne z przetargu zawsze musimy sprawdzić czy odbiegają od przeciętnych cen czy nie.
? Brak badania czy odbiegają od cen przeciętnych jest błędem wpływającym na wynik oszacowania
? Ironia rozstrzygnięć polega na tym, że jeżeli zbadamy rozstrzygniemy to nie trzeba ich z porównania usuwać. Gdy nie odbiegają to ich nie pomijamy z przepisu, a jeżeli odbiegają to ponieważ wiemy o ile, wtedy pomijanie tych transakcji (co wynika z logiki) jest bez znaczenia dla wyniku oszacowania, gdyż wystarczy zastosować poprawkę na cechę sposób sprzedaży.

Rzeczoznawca majątkowy od 1993 r. Członek założyciel PTRM.
Zajmuje się wyceną od 1991 r. W swojej praktyce wyceniał już każdy rodzaj nieruchomości, dla praktycznie każdego celu.
Zwolennik i propagator myślenia logicznego przy wycenie, niechętny wobec pisania tekstu dla samego tekstu.
Niechętny wobec zamieszczania w operacie całych ustępów z aktów prawnych po to aby były.
Zwolennik czytelnego opisu zalet i wad przedmiotu wyceny. W roku 2007 zrozumiał, zastosował i do tej pory stosuje metody ekonometryczne do analizy rynku.
W 1995 r. wykonał pierwszą wycenę przedsiębiorstwa. W tym czasie wycenił też pierwszą stację paliw.
Wyceny przedsiębiorstw i stacji paliw wykonuje regularnie i stale.

Strona: www.aedium.pl