Wyświetlenie artykułów z etykietą: statystyka

Jak rzeczoznawca uzasadnia, że mieszkanie jest warte akurat tyle, a nie o kilka tysięcy więcej? Ten artykuł odkrywa kulisy tej wyceny, ale bez nudnego żargonu (no, prawie). Autorka pokazuje, że analiza rynku nieruchomości może być całkiem przyjemna – pod warunkiem, że zaprzyjaźnimy się z Excelem i jego matematycznymi sztuczkami. Poznamy też nieco magii regresji liniowej, która brzmi groźnie, ale w praktyce to tylko trochę liczenia i sporo wykresów.

Na samym początku muszę szybko wyjaśnić, że wbrew temu co można by sądzić po tytule niniejszego artykułu, jego tematem wiodącym  nie będą zagadnienia filozoficzne, ani literackie. Tak jak to wynika z profilu tematycznego Biuletynu Nieruchomości, pozostaniemy w kręgu zagadnień ściśle związanych z pracą rzeczoznawcy majątkowego, czyli będziemy odpowiadać na pytania o wartość nieruchomości.

Istotą analizy rynku nieruchomości, dokonywanej celem wykorzystania w następującej po niej wycenie jest ustalenie jak zmienność po stronie cech zaistniałych w obrocie nieruchomości przekłada się na zmienność ich cen. Innymi słowy – z jaką siłą poszczególne cechy nieruchomości wpływają na ich ceny. Jak to zrobić - podpowiada artykuł.

Odsądzana przez niektórych od czci i wiary statystyka ma się świetnie. Przykładem jej zastosowania jest użycie metod ekonometrycznych do wyceny dzieła sztuki w oparciu o ceny z rynku. Artykuł pokazuje na przykładzie liczbowym jak oszacować wartość konkretnego obrazu pojawiającego się w ofertach domów aukcyjnych.

Tereny położone wokół Portu Lotniczego Warszawa-Okęcie objęte są obszarem ograniczonego użytkowania, którego wprowadzenie usankcjonowało istniejącą od dziesiątek lat uciążliwość polegającą m.in. na tym, że mieszkańcy terenów otaczających lotnisko muszą znosić immisje hałasu generowanego przez startujące i lądujące samoloty.