Wyświetlenie artykułów z etykietą: warsztat wyceny

Jak rzeczoznawca uzasadnia, że mieszkanie jest warte akurat tyle, a nie o kilka tysięcy więcej? Ten artykuł odkrywa kulisy tej wyceny, ale bez nudnego żargonu (no, prawie). Autorka pokazuje, że analiza rynku nieruchomości może być całkiem przyjemna – pod warunkiem, że zaprzyjaźnimy się z Excelem i jego matematycznymi sztuczkami. Poznamy też nieco magii regresji liniowej, która brzmi groźnie, ale w praktyce to tylko trochę liczenia i sporo wykresów.

A co, jeśli Twoja działka trafiła w środek siedliska chronionego? No cóż, lepiej mieć w kieszeni 20 tysięcy i dużo cierpliwości. Rzeczoznawcy mają tu nie lada orzech do zgryzienia – jak wycenić grunt, na którym owca jest bardziej uprzywilejowana niż człowiek? Tekst z humorem i konkretem pokazuje, że ochrona przyrody może zderzyć się z planem zagospodarowania przestrzennego – i to z hukiem. Warto przeczytać, zanim kupisz łąkę „z potencjałem”.?

Artykuł powstał na bazie konkretnego problemu postawionego przed autorem przez właściciela nieruchomości nominalnie i planistycznie rolnej, której określona część o powierzchni ok. 300 m2 jest zajęta od ok. dwóch dekad pod stację bazową.

Przyczynkiem do napisania tego artykułu były kolejne opinie sądowe autorek, w ramach których należało wyliczyć wysokość czynszu za bezumowne korzystanie z nieruchomości lub wysokość rynkowej stawki czynszu najmu możliwej do uzyskania z najmu nieruchomości.

Zgodnie z aktualnie obowiązującym art. 5 u.g.n. Prezes GUS ma ogłaszać, co kwartał, wskaźniki zmian cen nieruchomości dla nieruchomości sklasyfikowanych w rejestrze cen nieruchomości, z uwzględnieniem danych wynikających z ewidencji gruntów i budynków. Jak to wygląda naprawdę?

Przegląd uwarunkowań prawnych związanych z uwzględnianień zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu.

Na samym początku muszę szybko wyjaśnić, że wbrew temu co można by sądzić po tytule niniejszego artykułu, jego tematem wiodącym  nie będą zagadnienia filozoficzne, ani literackie. Tak jak to wynika z profilu tematycznego Biuletynu Nieruchomości, pozostaniemy w kręgu zagadnień ściśle związanych z pracą rzeczoznawcy majątkowego, czyli będziemy odpowiadać na pytania o wartość nieruchomości.

Istotą analizy rynku nieruchomości, dokonywanej celem wykorzystania w następującej po niej wycenie jest ustalenie jak zmienność po stronie cech zaistniałych w obrocie nieruchomości przekłada się na zmienność ich cen. Innymi słowy – z jaką siłą poszczególne cechy nieruchomości wpływają na ich ceny. Jak to zrobić - podpowiada artykuł.

Właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.

W życiu każdego z rzeczoznawców nadchodzi taki moment, że staje przed tak nietypowym zadaniem, że zadaje sobie pytanie: Rany Julek! Jak to wycenić?