W dniu 27 lutego 2018 r. w Warszawie odbyła się międzynarodowa konferencja zorganizowana przez Europejską Grupę Rzeczoznawców Majątkowych (TEGoVA) i Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Motywem przewodnim konferencji, zatytułowanej prowokacyjnie „Europejskie Standardy Wyceny a metody statystyczne wyceny – czy są legalne?”, były dwie kwestie: zautomatyzowane modele wyceny (dalej AVM) i statystyczne metody wyceny.

Wydaje się, że dziś staje się koniecznością podjęcie merytorycznej dyskusji o stosowanych przez rzeczoznawców metodach wyceny, bo tylko w taki sposób możemy doprowadzić do konstruktywnych wniosków.

Obowiązujące od kilku miesięcy znowelizowane przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami już wywołały spory oddźwięk w środowisku rzeczoznawców majątkowych. Pierwsze wyceny wykonywane według znowelizowanego prawa, i… pierwsze kłopoty.

Autor prezentuje, jak można w prosty i łatwo przyswajalny sposób wykorzystać w wycenie dane przestrzenne darmowo udostępniane przez administrację. Do tego celu wykorzystuje QGIS – jeden z najpopularniejszych i darmowych programów do przetwarzania oraz wizualizacji danych.

Artykuł poświęcony jest ściśle wycenie nieruchomości. Co zrobić, gdy nie ma danych transakcyjnych przydatnych do wyceny nieruchomości?

Prezentacja warsztatu wyceny wartości nieruchomości gruntowej dla potrzeb ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w związku ze zbyciem nieruchomości.

Jak zmiany prawa po 1 stycznia 2016 r. i 30 kwietnia 2016 r. wpłynęły na zachowania uczestników rynku nieruchomości rolnych? Analiza rynku przeprowadzona przez rzeczoznawcę majątkowego na przykładzie powiatu wadowickiego.

Autor, w oparciu o własne praktyczne doświadczenia zawodowe, obronione w toku praktyki biegłego sądowego, podaje algorytm wg którego, jego zdaniem powinien działać rzeczoznawca majątkowy określający wartość nieruchomości wywłaszczanych na potrzeby realizacji dróg publicznych.

sobota, 16 styczeń 2016 11:17

Jak podchodzić do podejścia kosztowego.

W wielu krajach trwa spór pomiędzy teoretykami wyceny: czy wartość wyliczana w podejściu kosztowym jest już wartością rynkową czy tylko wartością zbliżoną do rynkowej. Podejmuje tę kwestię ustawa o gospodarce nieruchomościami, a także archiwalny standard zawodowy KSWP1 - "Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa".
Oba rodzaje wartości nie są tożsame, a jedynie do siebie zbliżone. Powstaje jednak pytanie, jakie są siła i istota tego związku.